Ensemble immobilier rénové avec jardin, dépendances et potentiel – Centre de Conliège

Ensemble immobilier rénové avec jardin, dépendances et potentiel – Centre de Conliège

Au cœur de Conliège, découvrez cet ensemble immobilier traversant d’environ 833 m² de terrain, offrant une maison d’habitation rénovée, de beaux extérieurs, dépendances et un potentiel d’évolution particulièrement intéressant.

La maison mitoyenne, d’environ 140 m² habitables, a bénéficié d’une rénovation importante en 2023 et offre aujourd’hui un cadre de vie confortable, avec la possibilité de poser ses valises immédiatement.

L’accès à la propriété se fait par une agréable coursive, desservant à la fois l’entrée de la maison et les extérieurs.

La maison d’habitation

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :

- une grande entrée,
- une buanderie,
- un WC indépendant,
- une première chambre avec placard, bénéficiant d’un accès direct vers l’extérieur.

Un bel escalier dessert ensuite le premier étage et une belle pièce de vie d’environ 39 m², chaleureuse et lumineuse, agrémentée d’un poêle à granulés et de jolis parquets.

Dans le prolongement, une vaste cuisine équipée et aménagée, avec accès direct à l’extérieur, ainsi qu’une salle d’eau avec WC.

Un second bel escalier mène au niveau supérieur, composé d’un palier desservant :

- une grande chambre de plus de 25 m²,
- un grenier aménageable d’environ 21 m², offrant la possibilité de créer une pièce supplémentaire selon vos besoins et vos projets.

Un extérieur intimiste et plein de charme

L’un des véritables atouts de cette propriété réside dans ses extérieurs.

La maison s’ouvre sur une cour et un joli jardin intimiste, à l’abri des regards, agrémentés de dépendances en pierre qui confèrent à l'ensemble beaucoup de caractère.

Les dépendances représentent environ 95 m² et comprennent notamment :

- un garage,
- un ancien four à pain,
- une partie grenier,
- différents espaces offrant de nombreuses possibilités d’utilisation ou d’aménagement.

Le charme de la pierre, les volumes disponibles et l’accès indépendant par l’arrière permettent d’imaginer à terme un véritable projet complémentaire : atelier, logement indépendant, appartement, espace professionnel ou autre projet selon vos envies et les autorisations nécessaires.

La propriété est également traversante, avec un accès sur une petite rue à l’arrière permettant de rejoindre une partie du terrain et le jardin situé au bord de l’eau.

L’ensemble représente 833 m² de terrain, comprenant également deux jolies parcelles qui viennent compléter cette propriété.

Une rénovation récente

La maison a fait l’objet de travaux importants en 2023, notamment :

- isolation intérieure,
- isolation des plafonds avec environ 300 mm d’isolant déroulé,
- menuiseries double vitrage PVC,
- volets roulants électriques,
- moustiquaires sur certaines huisseries,
- réfection de l’électricité,
- réfection de la plomberie,
- installation d’un poêle à granulés,
- raccordement au tout-à-l’égout avec réseau séparatif.

Un bien aux multiples possibilités

Cette propriété séduira particulièrement les acquéreurs à la recherche d’une maison rénovée, habitable immédiatement, tout en souhaitant conserver un véritable potentiel d’évolution.

Quelques rafraîchissements ou un réaménagement du rez-de-chaussée pourraient notamment permettre de créer une, voire deux chambres supplémentaires.

Un ensemble rare offrant à la fois le charme de l’ancien, le confort d’une rénovation récente et un potentiel exceptionnel pour un projet familial, locatif ou patrimonial.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°751 622 317 - Greffe de CHALON SUR SAONE) Magali CLOSEL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 28 68 50 42 - Réf.971392